Default Strategis – Bermain Poker Dengan Bank

Default strategis adalah keputusan keuangan untuk “menjauh” dari hipotek bawah air Anda, bahkan jika Anda memiliki uang untuk terus membayarnya. Banyak pemilik rumah dan investor mengambil langkah ini sekarang, dan bahkan lebih banyak lagi yang mempertimbangkannya. Tujuannya adalah untuk membebaskan diri Anda dari masalah hipotek tanpa membayar uang tunai lagi, sementara secara bersamaan meminta bank setuju untuk tidak mengejar Anda karena penilaian kekurangan untuk menutupi bagian pinjaman yang belum dibayar situs judi bola terlengkap.
Setelah Anda berhenti membayar hipotek Anda, Anda secara efektif duduk di permainan poker dengan bank. Anda memiliki aset, jadi Anda benar-benar mengambil risiko bahwa bank mungkin datang setelah tabungan hidup Anda untuk mendapatkan apa yang menjadi hutangnya. Anda bertaruh bahwa pemberi pinjaman tidak akan mencoba untuk menuntut Anda sampai ke ujung hukum dalam upaya untuk mendapatkan setiap sen terakhir yang bisa keluar dari Anda. Dalam situasi jalan lain, mereka cukup banyak bisa jika mereka mau. Tapi itu mungkin tidak sepadan bagi mereka, baik karena waktu dan biaya yang terlibat, dan karena volume besar pinjaman macet yang sudah mereka tangani. Bisakah mereka benar-benar mengejar SEMUA ORANG??
Pengalaman pribadi saya, pengalaman banyak orang yang saya kenal, dan analisis yang cermat dari berita keuangan, telah menunjukkan kepada saya bahwa hingga saat ini dalam krisis real estat ini, bank tampaknya lebih sedikit menggertak daripada peminjam dalam permainan poker taruhan tinggi ini.
Mereka tentu saja dapat mengancam untuk menuntut Anda dan mendapatkan penilaian kekurangan, dan tentu saja dalam beberapa kasus mereka menindaklanjuti gertakan itu. Tetapi tidak praktis bagi mereka untuk melakukan ini dengan terlalu banyak peminjam. Mereka perlu mendapatkan pinjaman buruk ini dari pembukuan, meminimalkan kerugian mereka dalam prosesnya. Oleh karena itu mereka berada dalam suasana hati yang cukup pemaaf untuk peminjam yang gagal bayar yang memudahkan mereka untuk menyetujui solusi alternatif seperti penjualan singkat.
Bank juga tahu bahwa pengadilan kewalahan dengan banyaknya tuntutan penyitaan dan hal-hal serupa lainnya yang dibawa ke hadapan mereka. Oleh karena itu mungkin beberapa tahun sebelum gugatan kekurangan akan mencapai pengadilan, jika pernah. Mempertimbangkan biaya hukum dan waktu yang terlibat, bahkan jika itu bisa memenangkan gugatan (tidak selalu mudah dilakukan), bank mungkin memutuskan bahwa menyetujui latihan dengan Anda untuk satu dolar hari ini mungkin lebih berharga bagi mereka daripada kemungkinan dua. dolar yang akan diterima tiga tahun dari sekarang.
Saya ingin Anda menjadi sangat jelas bahwa tidak ada jaminan dalam default strategis, dan jika Anda memiliki pinjaman recourse, Anda mengambil risiko pada hasil yang tidak pasti. Tetapi jika Anda membangun tangan terbaik yang Anda bisa dan mendapatkan peluang yang menguntungkan Anda, maka seperti bintang poker yang Anda lihat di televisi, Anda dapat memberi diri Anda peluang bagus untuk menjadi yang teratas melawan lawan Anda – bank.
Beberapa aspek situasi Anda yang berkontribusi pada kekuatan / kelemahan tangan poker Anda meliputi:
Ukuran absolut dari pinjaman Anda – apakah itu cukup besar untuk bernilai sementara bank datang setelah Anda?
Ukuran tumpukan aset Anda, relatif terhadap jumlah hutang Anda;
Seberapa jauh di bawah air pinjaman itu;
Seberapa bagus surat kesulitan yang dapat Anda tulis untuk membenarkan tidak membayar Anda;
Pengalaman orang lain dalam situasi serupa di tempat Anda – apakah mereka dapat menyelesaikan proses tanpa kewajiban yang tersisa?
Untuk memutuskan apakah default strategis tepat untuk hipotek bawah air Anda, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan gambaran yang jelas tentang jenis tangan poker apa yang dapat Anda kumpulkan sebelum Anda duduk di meja di seberang bank. Setelah Anda memahami kartu Anda, Anda dapat mengevaluasi sisa variabel dan membuat keputusan apakah akan pergi.

Leave a Reply

Your email address will not be published.